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利好来了,市场要转好了,楼市又要“支棱”起来了?

2023-08-11 10:21:54 来源:栋察楼市

事情要从和这个网友的对话说起,但当下这个阶段,市场又很敏感,我挑不敏感的说,认同也好不认同也罢,只当随便聊几句。

如果说7月所有的消息都是信号,那么,8月,我们是看到了一些“真东西”。

首先,针对存量房贷利率,这次央行用语有了彻底地改变,直接提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。


【资料图】

此外,敏感的地产人也发现了,最新一次的高层会议没有提到“房住不炒”。那么,是不是意味着房地产市场又要“支棱”起来了?

存量房贷打折,这倒是真的!

没啥说的,这是下半年的工作计划,就意味着下半年要调。

并且这一次,商业银行不会有“耍赖”的空间。央行的公告非常明确,有两个关键词,一是“指导”,二是“依法”。经常看文件的人就知道,“指导”的意思就是明确方向,必须降低存量房贷款利率。“依法”的意思就是,会出台相关规定,不给商业银行扯皮、耍赖的空间。央行直接发文件,各地执行落地,没有讨价还价的余地。

其他城市,已经有多家银行开始相应,相信我们沈阳,很快也会有动静,毕竟,新政执行方面,一直都是东三省看沈阳!

不提“房住不炒”,是没什么可提的了!

此前5年,不论市场如何,方向上都始终坚持“房住不炒”,眼下不提了,是不是可以炒了?

No!不提,是因为没什么可炒的了。

随着此前数年的不断深入贯彻,“房住不炒”已经取得了初步的成功,绝大部分城市已经丧失了炒作的可能性,现如今,在小城市握着好几套房的人,依旧让当地人羡慕,但是长期看来并没有多少价值。

以沈阳为例,房价不断下探,那些5年前高位买房,且手握多套房子的人已经开始懊悔,并且暗下决心房价稍微抬头,就把手里的房子卖掉套现。所以,2022年起,每次出现利好,二手房挂牌量都会增加,房价不但不上涨,反而继续跌。

随后更多的人加入卖房大军,并开始不在乎收益了,只希望把手里多余的房子套现即可,于是各种短视频中,出现了一个有一个降价50万卖房的业主。

此时再提什么“房住不炒”,有意义吗?

其实所谓的“炒房”,更类似“趋势交易”,一旦趋势没了,大家就散场不玩了。而且房价这东西,从其他国家的经验来看,跟股价没啥差别,涨的时候会远远超过自己应该的价格,跌的时候也会远远跌穿底价,需要很多年才能修复。

鹿姐碎碎念:

回到开头的那个问题,政策一出,市场受到刺激,肯定能活跃一阵子,但能够持续多久呢?3年前买的房子,还有“不割肉”出售的可能性吗?

鹿姐认为,首先评估自己的经济现状,比高位站岗更可怕的是断供法拍,现状这个行情,一旦进入法拍,结果就是:首付没了,已付的月供没了,房子也没了!

所以,此刻再纠结,也要好好评估自己的经济状况,保证别断供。至于亏多少,说白了,房子没交易之前,涨跌都是账面财富的增减,卖出的那一刻,才能定最终的胜负。你品吧!

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